Damit Sie sich entspannt zurücklehnen können

Unser Service für Sie!

Service wird bei uns groß geschrieben.

Zuverlässigkeit und hohes fachliches und handwerkliches Können sind für uns die Grundlagen unseres Erfolgs. Bei uns finden Sie kundenfreundlichen Service von der Anfrage bis zur detaillierten und transparenten Rechnungsstellung. Wir sind für Sie da.

Unsere Service-Leistungen umfassen insbesondere:

 

Mietverwaltung und WEG-Verwaltung (lt. Wohnungseigentumsgesetz)

Mietverwaltung

Allgemeine Betreuung

  • Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten
  • Führen des notwendigen Schriftverkehrs
  • Führen aller notwendigen Verhandlungen mit Mietern, Pächtern und Dritten zur Wahrnehmung und Erhaltung der dem Eigentümer zustehenden Vermieterrechte
  • Verhandeln mit Behörden und Dritten
  • Abwicklung von Vermietung, Kündigung, Wohnungsübergabe, Mieterhöhungen
  • Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung

Kaufmännische Betreuung

  • Abrechnung und Verbuchung der Mieten, Mietneben- und Betriebskosten
  • Überwachen der Zahlungseingänge, inklusive Mahnung säumiger Mieter
  • Zahlung sämtlicher Steuern und Abgaben die das Mietobjekt betreffen
  • Überprüfung eingegangener Rechnungen auf ihre rechnerische und sachliche Richtigkeit
  • Jährliche Kostenzusammenstellung für die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung durch die Wärmemessdienste 
  • Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchhaltung
  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
  • Erstellung einer jährlichen Gesamtabrechnung für den Eigentümer

Technische Betreuung

  • Regelmäßige Begehung des Mietobjekts zur Feststellung technischer Mängel
  • Veranlassung und Überprüfung notwendiger Instandhaltungen
  • Beratung der Eigentümer zur Schadensminderung und -beseitigung, wenn notwendig unter Hinzuziehung von fachkundiger Beratung durch einen Sachverständigen
  • Einholung von Kostenvoranschlägen für Reparaturarbeiten
  • Ausschreibung und Vergaben von Instandsetzungsmaßnahmen
  • Überwachung von Wartungsfirmen, Hausmeisterei und Grünanlagenpflege

 

Speziell für die WEG-Verwaltung

  • Die allgemeinen Aufgaben und Befugnisse ergeben sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz, der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung, aus den gültigen Beschlüssen, aus rechtskräftigen BGH Urteilen
  • Zu den Grundleistungen gehören insbesondere, die unabdingbaren, in den §§ 27 und 28 WEG aufgeführten gesetzlichen Aufgaben
  • Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans, Berichte an den Verwaltungsbeirat/die Eigentümer
  • Einladungen zur Eigentümerversammlung und die Niederschrift
  • Ordnungsgemäße Führung der Beschlusssammlung

    Sie haben Fragen oder auch Anregungen? Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ausführlich und erstellen Ihnen ein erstes unverbindliches Angebot. Sie erreichen uns telefonisch oder per E-Mail.

 marojanowitz@ihre-hausverwaltung-nrw.de

Auf Ihre Anfrage freuen wir uns!

Susanne Marojanowitz - Ihre Hausverwaltung NRW  |  marojanowitz@ihre-hausverwaltung-nrw.de